Immobilienkredit in Polen für Ausländer: der komplette Leitfaden
Ja, Sie können in Polen ohne polnischen Pass einen Immobilienkredit bekommen. Was Banken prüfen, was Sie vorbereiten müssen und wie der Weg von der ersten Berechnung bis zum Schlüssel aussieht.
Kready · 2026-09-29
Als Ausländer eine Wohnung in Polen zu kaufen, ist absolut möglich – tausende Menschen aus der Ukraine, Belarus, Georgien und anderen Ländern tun es jedes Jahr. Banken schauen dabei aber auf einige Dinge genauer als bei polnischen Staatsbürgern.
Was Banken zuerst prüfen
- Legaler Aufenthalt in Polen – meist eine befristete oder unbefristete Aufenthaltskarte. Viele Banken verlangen, dass die Karte am Tag des Antrags noch mindestens 12 Monate gültig ist.
- Nachweisbares Einkommen – am einfachsten, wenn es in Polen verdient und hier versteuert wird. Auch Einkommen aus dem Ausland kann berücksichtigt werden – es braucht nur eine individuelle Prüfung, und unser Berater nennt Ihnen Banken, die es akzeptieren.
- Stabile Beschäftigung – in der Regel mindestens 3–6 Monate Arbeitsvertrag oder 12 Monate Selbstständigkeit.
- Eigenkapital – normalerweise mindestens 10 % des Kaufpreises, besser 20 %.
- Kreditwürdigkeit – ob Ihr Einkommen die neue Rate plus Lebenshaltungskosten deckt.
Der Ablauf in 6 Schritten
- Möglichkeiten prüfen – mit unserem Rechner sehen Sie, welche Banken Ihren Aufenthaltsstatus und Ihr Einkommen akzeptieren.
- Mit einem Berater sprechen – Angebote vergleichen und eine Dokumentenliste vorbereiten.
- Bonitätsprüfung – die Bank analysiert Einkommen und Kreditgeschichte (einige Tage bis 2 Wochen).
- Immobilie wählen und Vorvertrag unterschreiben mit dem Verkäufer oder Bauträger.
- Kreditentscheidung – die Bank bewertet die Immobilie und entscheidet (meist 2–4 Wochen).
- Notarvertrag und Auszahlung – Sie unterschreiben den Kaufvertrag, die Bank überweist das Geld, Sie bekommen die Schlüssel.
Tipps, die Zeit und Geld sparen
- Lassen Sie Ihr Gehalt auf ein polnisches Konto zahlen – so ist das Einkommen leicht nachweisbar.
- Vermeiden Sie kurz vor dem Antrag neue Konsumkredite oder Kreditkarten: Banken zählen Kartenlimits als Schulden.
- Läuft Ihre Aufenthaltskarte bald ab, verlängern Sie sie vor dem Antrag – das kann mehrere zusätzliche Banken öffnen.
Jede Situation ist etwas anders. Der Rechner zeigt, welche Banken realistisch zu Ihrem Profil passen – und ein Berater prüft die Details kostenlos.