Досрочные платежи по ипотеке: сократить срок или уменьшить платёж?
Дополнительные платежи экономят проценты – но обычно нужно выбрать, что именно они уменьшают. Какой вариант выгоднее?
Kready · 2026-08-14
Если есть свободные деньги, можно досрочно погасить часть ипотеки – вернуть часть тела кредита раньше.
Вариант 1: сократить срок
- Платёж остаётся примерно таким же.
- Кредит заканчивается раньше.
- Максимальная экономия на процентах.
Вариант 2: уменьшить платёж
- Срок не меняется.
- Каждый ежемесячный платёж становится меньше.
- Больше гибкости в бюджете, меньшая экономия, чем в варианте 1.
Что выбрать?
- Стабильный доход и финансовая подушка? Сокращение срока экономит больше всего.
- Хотите безопасности на случай трудных месяцев? Меньший платёж.
- Планируете рефинансирование или новый кредит? Меньший платёж может улучшить кредитоспособность.
Проверьте комиссии
За досрочный платёж может взиматься плата в первые 3 года кредита с плавающей ставкой или в период фиксированной ставки. Многие банки позволяют бесплатные досрочные платежи онлайн.
Гасить досрочно или инвестировать?
Если сбережения приносят меньше, чем ставка ипотеки, досрочное погашение обычно является надёжным, гарантированным «доходом». Сначала сформируйте резервный фонд.
Посмотрите, сколько именно вы сэкономите и как изменятся платёж и дата погашения, в нашем калькуляторе досрочного погашения.
Хотите узнать, как ваш кредит выглядит на фоне сегодняшних предложений? Попробуйте рефинансирование в калькуляторе.