Когда рефинансирование ипотеки выгодно?
Перенос ипотеки в другой банк может сэкономить сотни злотых в месяц – или стоить больше, чем даст. Как правильно посчитать.
Kready · 2026-08-18
Рефинансирование – это новый кредит в другом (или том же) банке для погашения текущей ипотеки, в идеале на лучших условиях.
Когда стоит рассмотреть
- ваша маржа высокая по сравнению с сегодняшними предложениями,
- у вас фиксированная ставка, которая заканчивается или заметно выше текущих фиксированных ставок,
- ваш LTV снизился – вы погасили часть кредита или недвижимость подорожала,
- ваш доход вырос или статус пребывания улучшился, и вас принимает больше банков.
Расходы на переход
- оценка недвижимости,
- судебные сборы за внесение новой ипотеки и удаление старой,
- возможная комиссия за досрочное погашение в старом банке,
- иногда комиссия в новом банке.
Как посчитать
- Сравните текущий платёж с новым.
- Сложите расходы на переход.
- Разделите расходы на ежемесячную экономию → количество месяцев до окупаемости.
Если окупаемость наступает в течение года-двух, рефинансирование обычно имеет смысл.
Обратите внимание на срок
Меньший платёж может быть следствием более длинного срока – тогда в сумме вы можете заплатить больше. Наш калькулятор показывает и ежемесячную, и общую разницу.
Выберите «Рефинансировать ипотеку» в калькуляторе – укажите остаток и текущую ставку или платёж.