Руководства по ипотеке для иностранцев
Понятные ответы о картах побыта, доходах, расходах и ставках – для тех, кто покупает жильё в Польше.
Ипотека в Польше для иностранцев: полное пошаговое руководство
Да, получить ипотеку в Польше без польского паспорта можно. Что проверяют банки, что подготовить и как выглядит процесс – от первого расчёта до ключей.
Карта CUKR: как новая карта побыта помогает украинцам получить ипотеку
С мая 2026 года граждане Украины со статусом PESEL UKR могут получить 3-летнюю карту CUKR. Для ипотеки это большой шаг вперёд – вот почему.
Как банки считают вашу кредитоспособность (zdolność kredytowa)
Почему два человека с одинаковой зарплатой могут получить очень разные суммы кредита – DSTI, расходы на жизнь и процентный буфер простыми словами.
Все расходы на покупку квартиры в Польше (2026)
Цена – это только начало. Нотариус, налоги, судебные сборы и банковские расходы – полный список, чтобы у нотариуса ничего не удивило.
Фиксированная или плавающая ставка? Как выбрать в 2026 году
Фиксированная ставка даёт уверенность на 5 лет, плавающая следует за WIBOR. Что лучше именно для вас – зависит не только от сегодняшних цифр.
Когда рефинансирование ипотеки выгодно?
Перенос ипотеки в другой банк может сэкономить сотни злотых в месяц – или стоить больше, чем даст. Как правильно посчитать.
Можно ли получить ипотеку с картой временного пребывания?
Карту временного пребывания (karta czasowego pobytu) принимает большинство польских банков – но у каждого свои требования к сроку её действия.
Статус PESEL UKR и ипотека: какие у меня варианты?
Только с PESEL UKR ипотеку рассмотрят немногие банки. Вот что можно сделать, чтобы повысить шансы.
Постоянное или временное пребывание: что меняется для ипотеки
Карта постоянного пребывания или статус долгосрочного резидента ЕС открывают практически все банки. Как эта разница выглядит на практике.
Нужно ли иностранцу разрешение на покупку недвижимости в Польше?
Для квартиры – обычно нет. Для дома с землёй – часто да. Краткий обзор правил для граждан стран вне ЕС.
Трудовой договор, договор поручения, B2B: какой доход принимают банки?
Банки очень по-разному относятся к разным типам договоров. Что засчитывается и сколько времени нужно его иметь.
Ипотека для B2B и предпринимателей
IT-специалисты на B2B – одни из самых высокооплачиваемых иностранцев в Польше, но банки оценивают их доход по-другому. Что важно знать.
Доход из-за границы и ипотека в Польше: как это решить
Работаете удалённо на иностранную компанию или получаете доход в евро? Ипотека в Польше всё равно доступна – просто нужен индивидуальный подход. Вот как мы помогаем.
Заявка с созаёмщиком: когда это помогает (а когда нет)
Добавление партнёра, супруга или родственника к кредиту может увеличить максимальную сумму – но это и обязательства.
Кредитная история BIK: как её сформировать, если вы недавно в Польше
Отсутствие кредитной истории – не то же самое, что плохая история. Но короткая положительная история добавляет банкам уверенности. Как её сформировать.
Собственный взнос: 10% или 20%? Что на самом деле меняется
Минимум – обычно 10% цены, но 20% дают лучшие условия. Насколько велика разница и откуда взять деньги?
Первое жильё: как не платить налог PCC 2%
Покупаете первую квартиру на вторичном рынке? Вы можете сэкономить 2% цены благодаря освобождению от PCC.
Страхование при ипотеке: что обязательно, а что нет
Страхование недвижимости, переходное страхование, страхование низкого взноса, страхование жизни – что нужно иметь, а от чего можно отказаться.
Оценка недвижимости (operat szacunkowy): что это и почему важно
Банк кредитует под стоимость недвижимости – а стоимость определяет оценщик, а не согласованная вами цена.
Что такое WIBOR и как он влияет на ваш платёж?
WIBOR – референсная ставка большинства польских ипотек с плавающей ставкой. Простое объяснение с примером.
RRSO: одна цифра, чтобы сравнить ипотечные предложения
Одна ставка не показывает, сколько стоит кредит. RRSO учитывает комиссии, страхование и сборы – вот как её читать.
Равные или убывающие платежи: что лучше?
Равные платежи проще планировать, убывающие в целом дешевле. Насколько велика разница на самом деле.
Комиссия за досрочное погашение: что разрешает польское право
Может ли банк взять плату за досрочное погашение? Для плавающей ставки – только в первые 3 года и с ограничениями. Обзор правил.
Досрочные платежи по ипотеке: сократить срок или уменьшить платёж?
Дополнительные платежи экономят проценты – но обычно нужно выбрать, что именно они уменьшают. Какой вариант выгоднее?
Список документов для ипотеки (для иностранцев)
Полный список документов, которые обычно требуют банки, – чтобы подготовить всё до подачи заявки.
Сколько времени занимает оформление ипотеки в Польше?
От первого расчёта до ключей обычно 1–3 месяца. Реалистичный график и что может всё замедлить.
Новостройка или вторичный рынок? Плюсы и минусы для иностранцев
Застройщик или частный продавец – разные цены, расходы, сроки и риски. Практическое сравнение.
Как возраст влияет на срок ипотеки
Банки хотят, чтобы кредит был погашен до 70–80 лет. Что это значит, если вам 45 или 55, – и как сохранить платёж приемлемым.
Семейный жилищный кредит (Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy): ипотека без собственного взноса
Государственная гарантия может заменить недостающий собственный взнос – до 100 000 zł. Кто может воспользоваться и как это работает.
Как ипотечный консультант помогает иностранцам – и что подготовить к разговору
Что делают наши консультанты, сколько это стоит для вас (ничего) и как сделать первый разговор максимально полезным.