Yeni mi, ikinci el daire mi? Yabancılar için artılar ve eksiler
Müteahhit mi, bireysel satıcı mı – farklı fiyatlar, masraflar, süreler ve riskler. Pratik bir karşılaştırma.
Kready · 2026-08-08
Birinci el piyasa (müteahhit)
Artılar
- PCC vergisi yok (KDV fiyata dahil),
- modern bina, çoğu zaman garantili,
- inşaat süresince dilimler halinde ödeme.
Eksiler
- inşaatın bitmesini beklersiniz – bazen 1–2 yıl,
- daireler çoğu zaman „müteahhit standardında” satılır – iç tamamlama ekstra maliyetlidir,
- inşaat gecikmesi riski.
İkinci el piyasa
Artılar
- hızlıca taşınabilirsiniz,
- mahalle dahil tam olarak ne aldığınızı görürsünüz,
- şehir merkezlerinde çoğu zaman daha iyi konumlar.
Eksiler
- %2 PCC (ilk eviniz değilse),
- olası tadilat ihtiyacı,
- emlakçı ücretleri.
Yabancılara özgü
- Her iki durumda da daire almak genellikle izin gerektirmez.
- Müteahhitten alırken oturma kartının geçerliliğini teslim tarihine göre kontrol edin – banka son ödemeden önce tekrar kontrol edebilir.
Hangisi daha ucuz?
Duruma göre değişir: PCC, iç tamamlama, emlakçı ve beklerken ödeyeceğiniz kira dahil toplamı karşılaştırın.
Hesaplayıcıda piyasayı seçin – satın alma masrafları otomatik olarak ayarlanır.