Навабудоўля ці другасны рынак? Плюсы і мінусы для іншаземцаў
Забудоўшчык ці прыватны прадавец – розныя цэны, выдаткі, тэрміны і рызыкі. Практычнае параўнанне.
Kready · 2026-08-08
Першасны рынак (забудоўшчык)
Плюсы
- няма падатку PCC (ПДВ уключаны ў кошт),
- сучасны дом, часта з гарантыяй,
- аплата траншамі падчас будаўніцтва.
Мінусы
- трэба чакаць завяршэння – часам 1–2 гады,
- кватэры часта прадаюцца ў «стандарце забудоўшчыка» – аздабленне каштуе асобна,
- рызыка затрымкі будаўніцтва.
Другасны рынак
Плюсы
- можна хутка засяліцца,
- вы бачыце, што купляеце, уключна з наваколлем,
- часта лепшыя лакацыі ў цэнтрах гарадоў.
Мінусы
- PCC 2% (калі гэта не першае жыллё),
- магчымая неабходнасць рамонту,
- камісія рыэлтара.
Асаблівасці для іншаземцаў
- У абодвух выпадках купля кватэры звычайна не патрабуе дазволу.
- У забудоўшчыка праверце тэрмін дзеяння карты пражывання адносна даты здачы – банк можа праверыць яго зноў перад апошняй выплатай.
Што таннейшае?
Залежыць ад сітуацыі: параўнайце суму з улікам PCC, аздаблення, рыэлтара і арэнды, якую вы плаціце, пакуль чакаеце.
Выберыце рынак у калькулятары – выдаткі на куплю падладзяцца аўтаматычна.