Neubau oder Bestandswohnung? Vor- und Nachteile für Ausländer
Bauträger oder privater Verkäufer – unterschiedliche Preise, Kosten, Zeitpläne und Risiken. Ein praktischer Vergleich.
Kready · 2026-08-08
Primärmarkt (Bauträger)
Vorteile
- keine PCC-Steuer (Mehrwertsteuer im Preis enthalten),
- modernes Gebäude, oft mit Gewährleistung,
- Zahlungen in Tranchen während des Baus.
Nachteile
- Sie warten auf die Fertigstellung – manchmal 1–2 Jahre,
- Wohnungen werden oft im „Bauträgerstandard“ verkauft – der Ausbau kostet extra,
- Risiko von Bauverzögerungen.
Sekundärmarkt (Bestand)
Vorteile
- Sie können schnell einziehen,
- Sie sehen genau, was Sie kaufen, inklusive der Nachbarschaft,
- oft bessere Lagen in Stadtzentren.
Nachteile
- 2 % PCC (außer beim ersten Eigenheim),
- eventueller Renovierungsbedarf,
- Maklergebühren.
Besonderheiten für Ausländer
- In beiden Fällen erfordert der Kauf einer Wohnung meist keine Genehmigung.
- Prüfen Sie beim Bauträger die Gültigkeit der Aufenthaltskarte im Verhältnis zum Fertigstellungstermin – die Bank kann sie vor der letzten Auszahlung erneut prüfen.
Was ist günstiger?
Das hängt davon ab: Vergleichen Sie die Summe inklusive PCC, Ausbaukosten, Makler und der Miete, die Sie während des Wartens zahlen.
Wählen Sie den Markt im Rechner – die Kaufnebenkosten werden automatisch angepasst.