Căn hộ mới hay căn hộ cũ? Ưu và nhược điểm cho người nước ngoài

Thị trường sơ cấp (chủ đầu tư)

Ưu điểm

• không có thuế PCC (VAT đã nằm trong giá),
• tòa nhà hiện đại, thường có bảo hành,
• thanh toán theo đợt trong quá trình xây dựng.

Nhược điểm

• phải chờ hoàn thành – đôi khi 1–2 năm,
• căn hộ thường được bán ở „tiêu chuẩn chủ đầu tư” – hoàn thiện nội thất tốn thêm,
• rủi ro chậm tiến độ xây dựng.

Thị trường thứ cấp (căn hộ cũ)

Ưu điểm

• có thể dọn vào nhanh,
• thấy chính xác thứ mình mua, kể cả khu dân cư xung quanh,
• thường có vị trí tốt hơn ở trung tâm thành phố.

Nhược điểm

• PCC 2% (trừ khi là nhà đầu tiên),
• có thể cần sửa chữa,
• phí môi giới.

Riêng với người nước ngoài

• Trong cả hai trường hợp, mua căn hộ thường không cần giấy phép.
• Với chủ đầu tư, hãy đối chiếu thời hạn thẻ cư trú với ngày hoàn thành – ngân hàng có thể kiểm tra lại trước đợt giải ngân cuối.

Loại nào rẻ hơn?

Tùy trường hợp: hãy so sánh tổng chi phí bao gồm PCC, hoàn thiện, môi giới và tiền thuê nhà bạn phải trả trong lúc chờ.

Chọn loại thị trường trong máy tính – chi phí mua nhà được điều chỉnh tự động.