Apartament nou sau la mâna a doua? Avantaje și dezavantaje pentru străini
Dezvoltator sau vânzător privat – prețuri, costuri, termene și riscuri diferite. O comparație practică.
Kready · 2026-08-08
Piața primară (dezvoltator)
Avantaje
- fără impozit PCC (TVA inclus în preț),
- clădire modernă, adesea cu garanții,
- plăți în tranșe în timpul construcției.
Dezavantaje
- aștepți finalizarea – uneori 1–2 ani,
- apartamentele se vând adesea în „standard de dezvoltator” – finisajele costă în plus,
- riscul întârzierilor în construcție.
Piața secundară
Avantaje
- te poți muta repede,
- vezi exact ce cumperi, inclusiv vecinătatea,
- adesea locații mai bune în centrul orașelor.
Dezavantaje
- PCC 2% (dacă nu e prima locuință),
- posibile nevoi de renovare,
- comisionul agentului imobiliar.
Specific pentru străini
- În ambele cazuri, cumpărarea unui apartament de obicei nu necesită permis.
- La dezvoltator, verifică valabilitatea permisului de ședere față de data finalizării – banca o poate verifica din nou înainte de ultima tranșă.
Ce e mai ieftin?
Depinde: compară totalul incluzând PCC, finisajele, agentul și chiria pe care o plătești cât aștepți.
Alege piața în calculator – costurile de cumpărare se ajustează automat.