Mülk ekspertizi (operat szacunkowy): nedir ve neden önemlidir
Banka mülkün değerine göre borç verir – bu değeri de anlaştığınız fiyat değil, bir eksper belirler.
Kready · 2026-08-28
Konut kredisi vermeden önce banka mülkün ne kadar ettiğini bilmek ister. Bunu lisanslı bir gayrimenkul eksperi yapar.
Kim yaptırır
Ekspertizi genellikle banka yaptırır (bir ücret ödersiniz, genellikle 400–800 zł). Bazı bankalar, onaylı eksper listelerinden sizin yaptırdığınız ekspertizi kabul eder.
Neden önemli
- Banka kredi/değer oranını (LTV) fiyattan değil, ekspertiz değerinden hesaplar.
- Ekspertiz fiyatın altında çıkarsa, peşinatınızın fiilen daha yüksek olması gerekir.
Örnek: 600.000 zł'ye anlaştınız, eksper 570.000 zł diyor. %80 LTV ile banka 480.000 zł yerine en fazla 456.000 zł verir.
Sürprizlerden nasıl kaçınılır
- Büyük bir kaparo ödemeden önce ekspertizi erken isteyin.
- Belgeleri hazırlayın: kat planı, tapu sicil numarası, tadilat bilgileri.
- Fiyatı bölgedeki benzer dairelerle karşılaştırın.
Birinci el piyasa
Yeni dairelerde banka genellikle müteahhidin belgelerine göre değerleme yapar ve inşaat bitince günceller.
Fiyatınızı hesaplayıcıya girin – orada gösterilen LTV, ekspertiz değerinin fiyata eşit olduğunu varsayar.