ახალი თუ მეორადი ბინა? დადებითი და უარყოფითი მხარეები უცხოელებისთვის
დეველოპერი თუ კერძო გამყიდველი – განსხვავებული ფასები, ხარჯები, ვადები და რისკები. პრაქტიკული შედარება.
Kready · 2026-08-08
პირველადი ბაზარი (დეველოპერი)
დადებითი
- PCC გადასახადი არ არის (დღგ ფასშია),
- თანამედროვე შენობა, ხშირად გარანტიით,
- გადახდა ტრანშებად მშენებლობის დროს.
უარყოფითი
- დასრულებას უნდა დაელოდოთ – ზოგჯერ 1–2 წელი,
- ბინები ხშირად „დეველოპერის სტანდარტით“ იყიდება – მოპირკეთება დამატებით ჯდება,
- მშენებლობის დაგვიანების რისკი.
მეორადი ბაზარი
დადებითი
- სწრაფად შეგიძლიათ შესახლება,
- ზუსტად ხედავთ, რას ყიდულობთ, მეზობლობის ჩათვლით,
- ხშირად უკეთესი მდებარეობა ქალაქის ცენტრებში.
უარყოფითი
- PCC 2% (თუ ეს პირველი საცხოვრებელი არ არის),
- შესაძლო რემონტის საჭიროება,
- აგენტის საკომისიო.
უცხოელებისთვის სპეციფიკური
- ორივე შემთხვევაში ბინის ყიდვას ჩვეულებრივ ნებართვა არ სჭირდება.
- დეველოპერთან შეამოწმეთ ბინადრობის ბარათის ვადა დასრულების თარიღთან მიმართებით – ბანკმა შეიძლება ის ბოლო ჩარიცხვამდე ხელახლა შეამოწმოს.
რომელია უფრო იაფი?
დამოკიდებულია: შეადარეთ ჯამი PCC-ის, მოპირკეთების, აგენტისა და იმ ქირის ჩათვლით, რომელსაც ლოდინის დროს იხდით.
აირჩიეთ ბაზარი კალკულატორში – შეძენის ხარჯები ავტომატურად მოერგება.