Новостройка или вторичный рынок? Плюсы и минусы для иностранцев
Застройщик или частный продавец – разные цены, расходы, сроки и риски. Практическое сравнение.
Kready · 2026-08-08
Первичный рынок (застройщик)
Плюсы
- нет налога PCC (НДС в цене),
- современный дом, часто с гарантиями,
- выплаты траншами во время строительства.
Минусы
- приходится ждать завершения – иногда 1–2 года,
- квартиры часто продают в «стандарте застройщика» – отделка стоит дополнительно,
- риск задержки строительства.
Вторичный рынок
Плюсы
- можно быстро въехать,
- вы видите, что покупаете, вместе с районом,
- часто лучшие локации в центре города.
Минусы
- PCC 2% (если это не первое жильё),
- возможна необходимость ремонта,
- комиссия риелтора.
Особенности для иностранцев
- В обоих случаях покупка квартиры обычно не требует разрешения.
- При покупке у застройщика обратите внимание на срок действия карты побыта относительно даты завершения – банк может проверить его снова перед последней выплатой.
Что дешевле?
Зависит от ситуации: сравните общую сумму вместе с PCC, отделкой, риелтором и арендой, которую вы будете платить во время ожидания.
Выберите рынок в калькуляторе – расходы на покупку изменятся автоматически.