Новобудова чи вторинний ринок? Плюси й мінуси для іноземців
Забудовник чи приватний продавець – різні ціни, витрати, терміни та ризики. Практичне порівняння.
Kready · 2026-08-08
Первинний ринок (забудовник)
Плюси
- немає податку PCC (ПДВ у ціні),
- сучасний будинок, часто з гарантіями,
- виплати траншами під час будівництва.
Мінуси
- доводиться чекати завершення – іноді 1–2 роки,
- квартири часто продають у «стані від забудовника» – оздоблення коштує додатково,
- ризик затримки будівництва.
Вторинний ринок
Плюси
- можна швидко заїхати,
- ви бачите, що купуєте, разом із районом,
- часто кращі локації в центрі міста.
Мінуси
- PCC 2% (якщо це не перше житло),
- можлива потреба в ремонті,
- комісія ріелтора.
Особливості для іноземців
- В обох випадках купівля квартири зазвичай не потребує дозволу.
- При купівлі від забудовника зверніть увагу на термін дії карти побиту відносно дати завершення – банк може перевірити його знову перед останньою виплатою.
Що дешевше?
Залежить від ситуації: порівняйте загальну суму разом із PCC, оздобленням, ріелтором і орендою, яку ви платитимете під час очікування.
Оберіть ринок у калькуляторі – витрати на купівлю зміняться автоматично.