Khi nào tái cấp vốn khoản vay mua nhà có lợi?

Tái cấp vốn là vay khoản mới ở ngân hàng khác (hoặc chính ngân hàng hiện tại) để trả khoản vay mua nhà hiện có – lý tưởng là với điều kiện tốt hơn.

Khi nào nên cân nhắc

• biên lãi của bạn cao so với các ưu đãi hiện nay,
• bạn có lãi suất cố định sắp hết hạn hoặc cao hơn nhiều so với lãi suất cố định hiện tại,
• LTV của bạn đã giảm – bạn đã trả một phần khoản vay hoặc bất động sản tăng giá,
• thu nhập tăng hoặc tình trạng cư trú được cải thiện, nên nhiều ngân hàng chấp nhận bạn hơn.

Chi phí chuyển đổi

• định giá bất động sản,
• lệ phí tòa án cho việc đăng ký thế chấp mới và xóa thế chấp cũ,
• có thể có phí trả nợ trước hạn ở ngân hàng cũ,
• đôi khi có phí hồ sơ ở ngân hàng mới.

Cách tính

1. So sánh khoản trả góp hiện tại với khoản mới.
2. Cộng các chi phí chuyển đổi.
3. Chia chi phí cho số tiền tiết kiệm mỗi tháng → số tháng để hòa vốn.

Nếu hòa vốn trong một hoặc hai năm, tái cấp vốn thường hợp lý.

Chú ý đến thời hạn

Khoản trả thấp hơn có thể đến từ thời hạn dài hơn – khi đó bạn có thể trả tổng cộng nhiều hơn. Máy tính của chúng tôi cho thấy cả chênh lệch hằng tháng lẫn tổng thể.

Chọn „Tái cấp vốn khoản vay” trong máy tính – nhập dư nợ và lãi suất hoặc khoản trả góp hiện tại.