Коли рефінансування іпотеки вигідне?

Рефінансування – це новий кредит в іншому (або тому самому) банку для погашення поточної іпотеки, в ідеалі на кращих умовах.

Коли варто розглянути

• ваша маржа висока порівняно з сьогоднішніми пропозиціями,
• у вас фіксована ставка, яка закінчується або значно вища за поточні фіксовані ставки,
• ваш LTV знизився – ви погасили частину кредиту або нерухомість подорожчала,
• ваш дохід зріс або статус перебування покращився, і вас приймає більше банків.

Витрати на перехід

• оцінка нерухомості,
• судові збори за внесення нової іпотеки та видалення старої,
• можлива комісія за дострокове погашення в старому банку,
• іноді комісія в новому банку.

Як порахувати

1. Порівняйте поточний платіж із новим.
2. Складіть витрати на перехід.
3. Поділіть витрати на щомісячну економію → кількість місяців до окупності.

Якщо окупність настає протягом року-двох, рефінансування зазвичай має сенс.

Зверніть увагу на термін

Нижчий платіж може бути наслідком довшого терміну – тоді загалом ви можете заплатити більше. Наш калькулятор показує і щомісячну, і загальну різницю.

Оберіть «Рефінансувати іпотеку» в калькуляторі – вкажіть залишок і поточну ставку або платіж.