Wann lohnt sich die Umschuldung eines Immobilienkredits?
Den Kredit zu einer anderen Bank zu verlagern, kann Hunderte Złoty im Monat sparen – oder mehr kosten, als es bringt. So rechnen Sie richtig.
Kready · 2026-08-18
Umschuldung bedeutet, bei einer anderen (oder derselben) Bank einen neuen Kredit aufzunehmen, um den aktuellen abzulösen – idealerweise zu besseren Konditionen.
Wann es sich lohnt, darüber nachzudenken
- Ihre Marge ist hoch im Vergleich zu heutigen Angeboten,
- Ihr Festzins läuft aus oder ist deutlich höher als aktuelle Festzinsen,
- Ihr LTV ist gesunken – Sie haben einen Teil zurückgezahlt oder die Immobilie ist mehr wert,
- Ihr Einkommen ist gestiegen oder Ihr Aufenthaltsstatus hat sich verbessert, sodass mehr Banken Sie akzeptieren.
Die Kosten des Wechsels
- Immobilienbewertung,
- Gerichtsgebühren für die neue Hypothekeneintragung und die Löschung der alten,
- eventuell eine Vorfälligkeitsgebühr bei der alten Bank,
- manchmal eine Provision bei der neuen Bank.
So rechnen Sie
- Vergleichen Sie Ihre aktuelle Rate mit der neuen.
- Addieren Sie die Wechselkosten.
- Teilen Sie die Kosten durch die monatliche Ersparnis → Monate bis zur Amortisation.
Amortisiert sich der Wechsel innerhalb von ein, zwei Jahren, ist eine Umschuldung meist sinnvoll.
Achten Sie auf die Laufzeit
Eine niedrigere Rate kann aus einer längeren Laufzeit kommen – dann zahlen Sie insgesamt womöglich mehr. Unser Rechner zeigt sowohl die monatliche als auch die Gesamtdifferenz.
Wählen Sie im Rechner „Meinen Kredit umschulden“ – geben Sie Restschuld und aktuellen Zinssatz oder Ihre Rate ein.