Lãi suất cố định hay thả nổi? Cách chọn năm 2026
Lãi suất cố định cho bạn sự chắc chắn trong 5 năm, lãi suất thả nổi đi theo WIBOR. Lựa chọn nào tốt hơn phụ thuộc vào nhiều thứ hơn con số hôm nay.
Kready · 2026-08-26
Khoản vay mua nhà ở Ba Lan có hai loại chính: lãi suất thả nổi và lãi suất cố định theo kỳ (thường 5 năm).
Lãi suất thả nổi
- Lãi suất = biên lãi của ngân hàng + WIBOR (3M hoặc 6M).
- Khoản trả góp thay đổi khi WIBOR thay đổi – giảm hoặc tăng.
- Thường thấp hơn một chút lúc đầu.
Lãi suất cố định theo kỳ
- Lãi suất cố định trong một khoảng thời gian, thường 5 năm, đôi khi dài hơn.
- Sau đó, ngân hàng đưa ra lãi suất cố định mới hoặc khoản vay chuyển sang thả nổi.
- Khoản trả dễ dự đoán – bạn biết chính xác mình sẽ trả bao nhiêu.
- Mức vay tối đa cao hơn: khoản đệm 2,5 điểm phần trăm của cơ quan quản lý thường không áp dụng cho khoản vay cố định ít nhất 5 năm.
Cách quyết định
Hãy tự hỏi:
- Ngân sách của bạn có chịu được khoản trả góp cao hơn 15–20% nếu lãi suất tăng không? Nếu không, lãi suất cố định bảo vệ bạn.
- Bạn có dự định bán hoặc tái cấp vốn trong vài năm tới không? Hãy kiểm tra điều kiện trả nợ trước hạn.
- Khả năng vay đang sát giới hạn? Lãi suất cố định có thể là cách duy nhất để vay đủ số tiền cần.
Lời khuyên của chúng tôi
So sánh cả hai trong máy tính: chọn „Cho tôi xem tất cả lựa chọn” và xem khoản trả góp cùng tổng chi phí của từng ưu đãi.