Фіксована чи змінна ставка? Як обрати у 2026 році
Фіксована ставка дає впевненість на 5 років, змінна йде за WIBOR. Що краще саме для вас – залежить не лише від сьогоднішніх цифр.
Kready · 2026-08-26
Польська іпотека буває у двох основних варіантах: зі змінною ставкою та з періодично фіксованою ставкою (зазвичай на 5 років).
Змінна ставка
- Відсотки = маржа банку + WIBOR (3M або 6M).
- Платіж змінюється разом із WIBOR – вниз або вгору.
- Часто трохи нижча на старті.
Періодично фіксована ставка
- Ставка фіксована на певний період, зазвичай 5 років, іноді довше.
- Після нього банк пропонує нову фіксовану ставку або кредит переходить на змінну.
- Передбачувані платежі – ви точно знаєте, скільки платитимете.
- Більша максимальна сума: буфер регулятора 2,5 п.п. зазвичай не застосовують до кредитів, фіксованих щонайменше на 5 років.
Як вирішити
Запитайте себе:
- Чи витримає ваш бюджет платіж на 15–20% вищий, якщо ставки зростуть? Якщо ні, фіксована ставка вас захистить.
- Чи плануєте продати або рефінансувати за кілька років? Перевірте умови дострокового погашення.
- Кредитоспроможність на межі? Фіксована ставка може бути єдиним способом отримати потрібну суму.
Наша порада
Порівняйте обидва варіанти в калькуляторі: оберіть «Показати всі варіанти» і подивіться на платіж і загальну вартість кожної пропозиції.