Фиксированная или плавающая ставка? Как выбрать в 2026 году
Фиксированная ставка даёт уверенность на 5 лет, плавающая следует за WIBOR. Что лучше именно для вас – зависит не только от сегодняшних цифр.
Kready · 2026-08-26
Польская ипотека бывает в двух основных вариантах: с плавающей ставкой и с периодически фиксированной ставкой (обычно на 5 лет).
Плавающая ставка
- Проценты = маржа банка + WIBOR (3M или 6M).
- Платёж меняется вместе с WIBOR – вниз или вверх.
- Часто немного ниже на старте.
Периодически фиксированная ставка
- Ставка фиксирована на определённый период, обычно 5 лет, иногда дольше.
- После него банк предлагает новую фиксированную ставку, или кредит переходит на плавающую.
- Предсказуемые платежи – вы точно знаете, сколько будете платить.
- Бóльшая максимальная сумма: буфер регулятора 2,5 п.п. обычно не применяется к кредитам, фиксированным минимум на 5 лет.
Как решить
Спросите себя:
- Выдержит ли ваш бюджет платёж на 15–20% выше, если ставки вырастут? Если нет, фиксированная ставка вас защитит.
- Планируете продать или рефинансировать через несколько лет? Проверьте условия досрочного погашения.
- Кредитоспособность на пределе? Фиксированная ставка может быть единственным способом получить нужную сумму.
Наш совет
Сравните оба варианта в калькуляторе: выберите «Показать все варианты» и посмотрите на платёж и общую стоимость каждого предложения.