ფიქსირებული თუ ცვლადი განაკვეთი? როგორ ავირჩიოთ 2026 წელს
ფიქსირებული განაკვეთი 5 წლით სიმშვიდეს იძლევა, ცვლადი WIBOR-ს მიჰყვება. რომელია თქვენთვის უკეთესი, დღევანდელ ციფრებზე მეტ რამეზეა დამოკიდებული.
Kready · 2026-08-26
პოლონურ იპოთეკას ორი ძირითადი სახე აქვს: ცვლადი განაკვეთით და პერიოდულად ფიქსირებული განაკვეთით (ჩვეულებრივ 5 წლით).
ცვლადი განაკვეთი
- განაკვეთი = ბანკის მარჟა + WIBOR (3M ან 6M).
- შენატანი იცვლება WIBOR-ის ცვლილებისას – ქვემოთ ან ზემოთ.
- ხშირად დასაწყისში ოდნავ დაბალია.
პერიოდულად ფიქსირებული განაკვეთი
- განაკვეთი ფიქსირებულია გარკვეული პერიოდით, ჩვეულებრივ 5 წლით, ზოგჯერ მეტით.
- ამის შემდეგ ბანკი ახალ ფიქსირებულ განაკვეთს გთავაზობთ ან სესხი ცვლადზე გადადის.
- პროგნოზირებადი გადახდები – ზუსტად იცით, რამდენს გადაიხდით.
- უფრო მაღალი მაქსიმალური სესხი: რეგულატორის 2,5 პ.პ. ბუფერი ჩვეულებრივ არ ვრცელდება მინიმუმ 5 წლით ფიქსირებულ სესხებზე.
როგორ გადავწყვიტოთ
ჰკითხეთ საკუთარ თავს:
- გაუძლებს თქვენი ბიუჯეტი 15–20%-ით მაღალ შენატანს, თუ განაკვეთები გაიზრდება? თუ არა, ფიქსირებული განაკვეთი დაგიცავთ.
- გეგმავთ თუ არა რამდენიმე წელიწადში გაყიდვას ან რეფინანსირებას? შეამოწმეთ ვადამდე დაფარვის პირობები.
- საკრედიტო შესაძლებლობა ზღვარზეა? ფიქსირებული განაკვეთი შეიძლება საჭირო თანხის მიღების ერთადერთი გზა იყოს.
ჩვენი რჩევა
შეადარეთ ორივე კალკულატორში: აირჩიეთ „ყველა ვარიანტის ჩვენება“ და უყურეთ თითოეული შეთავაზების შენატანსა და მთლიან ღირებულებას.