Festzins oder variabler Zins? So entscheiden Sie 2026
Ein Festzins gibt 5 Jahre Sicherheit, ein variabler Zins folgt dem WIBOR. Was für Sie besser ist, hängt von mehr als den heutigen Zahlen ab.
Kready · 2026-08-26
Polnische Immobilienkredite gibt es in zwei Hauptvarianten: mit variablem Zins und mit periodisch festem Zins (meist für 5 Jahre).
Variabler Zins
- Zins = Marge der Bank + WIBOR (3M oder 6M).
- Die Rate ändert sich, wenn sich der WIBOR ändert – nach unten oder oben.
- Oft zu Beginn etwas niedriger.
Periodisch fester Zins
- Der Zins ist für einen Zeitraum fest, meist 5 Jahre, manchmal länger.
- Danach bietet die Bank einen neuen Festzins an oder der Kredit wechselt auf variabel.
- Planbare Raten – Sie wissen genau, was Sie zahlen.
- Höherer Maximalkredit: Der Aufsichtspuffer von 2,5 Prozentpunkten gilt meist nicht für Kredite mit mindestens 5 Jahren Zinsbindung.
So entscheiden Sie
Fragen Sie sich:
- Könnte Ihr Budget eine um 15–20 % höhere Rate verkraften, wenn die Zinsen steigen? Wenn nicht, schützt Sie ein Festzins.
- Wollen Sie in einigen Jahren verkaufen oder umschulden? Prüfen Sie die Bedingungen für vorzeitige Rückzahlung.
- Ist die Kreditwürdigkeit knapp? Ein Festzins kann der einzige Weg zum benötigten Betrag sein.
Unser Tipp
Vergleichen Sie beide im Rechner: Wählen Sie „Alle Optionen zeigen“ und schauen Sie sich Rate und Gesamtkosten jedes Angebots an.