Gleichbleibende oder fallende Raten: was ist besser?

Beim Immobilienkredit wählen Sie, wie die Raten aufgebaut sind.

Gleichbleibende Raten (Annuität)

• Jeden Monat derselbe Betrag (solange sich der Zins nicht ändert).
• Anfangs zahlen Sie hauptsächlich Zinsen, später hauptsächlich Tilgung.
• Niedrigere erste Rate → höhere Kreditwürdigkeit.

Fallende Raten

• Sie tilgen jeden Monat denselben Teil des Kapitals plus Zinsen auf die Restschuld.
• Die ersten Raten sind höher, danach sinken sie.
• Weniger Zinsen insgesamt – bei einem großen Kredit oft Zehntausende Złoty.

Was wählen?

• Knappes Budget oder Kreditwürdigkeit am Limit? Gleichbleibende Raten.
• Stabiles, höheres Einkommen und Sie wollen insgesamt weniger zahlen? Fallende Raten.
• Alternative: gleichbleibende Raten plus regelmäßige Sondertilgungen – Flexibilität bei ähnlicher Ersparnis.

Kann ich später wechseln?

Viele Banken erlauben einen Wechsel – meist per Vertragsnachtrag. Fragen Sie vor der Unterzeichnung.

Wechseln Sie im Kreditschritt des Rechners zwischen beiden Arten und vergleichen Sie erste Rate und Gesamtzinsen.