Равные или убывающие платежи: что лучше?

Беря ипотеку, вы выбираете структуру платежей.

Равные платежи (аннуитет)

• Каждый месяц одинаковая сумма (пока не меняется ставка).
• В начале вы платите в основном проценты, позже – в основном тело кредита.
• Ниже первый платёж → выше кредитоспособность.

Убывающие платежи

• Каждый месяц вы погашаете одинаковую часть тела кредита плюс проценты на остаток.
• Первые платежи выше, затем уменьшаются.
• Меньше процентов в сумме – часто на десятки тысяч злотых при большом кредите.

Что выбрать?

• Бюджет ограничен или кредитоспособность на пределе? Равные платежи.
• Стабильный высокий доход и хотите заплатить меньше в сумме? Убывающие платежи.
• Альтернатива: равные платежи плюс регулярные досрочные платежи – гибкость и похожая экономия.

Можно ли изменить позже?

Многие банки позволяют сменить тип – обычно через дополнение к договору. Спросите об этом до подписания.

Переключайте тип платежей на шаге кредита в калькуляторе и сравните первый платёж и общие проценты.