ქონების შეფასება (operat szacunkowy): რა არის და რატომ არის მნიშვნელოვანი
ბანკი სესხს ქონების ღირებულების მიხედვით გასცემს – ღირებულებას კი შემფასებელი ადგენს და არა შეთანხმებული ფასი.
Kready · 2026-08-28
იპოთეკის გაცემამდე ბანკმა უნდა იცოდეს, რა ღირს ქონება. ამას სერტიფიცირებული უძრავი ქონების შემფასებელი აკეთებს.
ვინ უკვეთავს
შეფასებას ჩვეულებრივ ბანკი უკვეთავს (თქვენ იხდით საფასურს, ჩვეულებრივ 400–800 zł). ზოგიერთი ბანკი იღებს შეფასებას, რომელიც თავად შეუკვეთეთ მათი სიიდან შემფასებელს.
რატომ არის მნიშვნელოვანი
- ბანკი სესხისა და ღირებულების თანაფარდობას (LTV) შეფასებიდან ითვლის და არა ფასიდან.
- თუ შეფასება ფასზე დაბალია, თქვენი საკუთარი შენატანი ფაქტობრივად უფრო დიდი უნდა იყოს.
მაგალითი: 600 000 zł-ად ყიდვაზე შეთანხმდით, შემფასებელი ამბობს 570 000 zł-ს. 80%-იანი LTV-ით ბანკი 480 000 zł-ის ნაცვლად მაქსიმუმ 456 000 zł-ს გასესხებთ.
როგორ ავიცილოთ მოულოდნელობები
- შეფასება ადრე მოითხოვეთ, სანამ დიდ ბეს გადაიხდით.
- მოამზადეთ დოკუმენტები: ბინის გეგმა, საჯარო რეესტრის ნომერი, ინფორმაცია რემონტის შესახებ.
- შეადარეთ ფასი მსგავს ბინებს იმავე რაიონში.
პირველადი ბაზარი
ახალ ბინებზე ბანკი ხშირად დეველოპერის დოკუმენტაციის მიხედვით აფასებს და მშენებლობის დასრულების შემდეგ შეფასებას აახლებს.
შეიყვანეთ ფასი კალკულატორში – იქ ნაჩვენები LTV ვარაუდობს, რომ შეფასება ფასის ტოლია.