Czy cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce?
Przy mieszkaniu – zwykle nie. Przy domu z gruntem – często tak. Krótki przegląd zasad dla obywateli spoza UE.
Kready · 2026-09-19
W Polsce obowiązuje ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Dotyczy ona przede wszystkim obywateli państw spoza UE/EOG i Szwajcarii.
Zakup mieszkania
Nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego co do zasady nie wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. To najczęstsza sytuacja naszych klientów.
Zakup domu lub gruntu
Zakup domu z działką lub samej działki zwykle wymaga zezwolenia MSWiA. Są wyjątki – np. dla osób, które mieszkają w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały.
Uzyskanie zezwolenia trwa, więc zaplanuj je przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Obywatele UE/EOG i Szwajcarii
Kupują nieruchomości na tych samych zasadach co Polacy – bez zezwolenia.
Kto to sprawdza?
Notariusz weryfikuje, czy zezwolenie jest potrzebne, przed podpisaniem aktu. Jeśli kupujesz dom, zapytaj notariusza odpowiednio wcześnie.
Artykuł ma charakter ogólny i nie stanowi porady prawnej. Przepisy mogą się zmieniać – zawsze potwierdź swoją sytuację u notariusza.