Brauchen Ausländer eine Genehmigung zum Immobilienkauf in Polen?
Für eine Wohnung – meist nicht. Für ein Haus mit Grundstück – oft ja. Ein kurzer Überblick über die Regeln für Nicht-EU-Bürger.
Kready · 2026-09-19
Polen hat ein eigenes Gesetz über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer. Es betrifft vor allem Staatsbürger von Ländern außerhalb der EU/des EWR und der Schweiz.
Kauf einer Wohnung
Der Kauf einer eigenständigen Wohneinheit (Wohnung) erfordert grundsätzlich keine Genehmigung des Innenministeriums. Das ist die häufigste Situation bei unseren Kunden.
Kauf eines Hauses oder Grundstücks
Der Kauf eines Hauses mit Grundstück oder eines Grundstücks erfordert in der Regel eine Genehmigung des Ministers für Inneres und Verwaltung. Es gibt Ausnahmen – etwa für Personen, die nach Erhalt einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis mindestens 5 Jahre in Polen gelebt haben.
Die Genehmigung braucht Zeit, planen Sie sie also vor der Unterzeichnung eines Vorvertrags ein.
Bürger der EU/des EWR und der Schweiz
Sie kaufen Immobilien zu denselben Bedingungen wie polnische Staatsbürger – ohne Genehmigung.
Wer prüft das?
Der Notar prüft vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags, ob eine Genehmigung nötig ist. Wenn Sie ein Haus kaufen, fragen Sie den Notar früh.
Dieser Artikel ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Regeln können sich ändern – klären Sie Ihren Fall immer mit dem Notar.