Người nước ngoài có cần giấy phép để mua bất động sản ở Ba Lan không?
Với căn hộ – thường là không. Với nhà có đất – thường là có. Tóm tắt ngắn các quy định cho công dân ngoài EU.
Kready · 2026-09-19
Ba Lan có luật riêng về việc người nước ngoài mua bất động sản. Luật này chủ yếu áp dụng cho công dân các nước ngoài EU/EEA và Thụy Sĩ.
Mua căn hộ
Mua một căn hộ riêng biệt thường không cần giấy phép của Bộ Nội vụ. Đây là trường hợp phổ biến nhất với khách hàng của chúng tôi.
Mua nhà hoặc đất
Mua nhà có đất hoặc một mảnh đất thường cần giấy phép của Bộ trưởng Bộ Nội vụ và Hành chính. Có ngoại lệ – ví dụ với người đã sống ở Ba Lan ít nhất 5 năm sau khi được cấp thẻ thường trú.
Xin giấy phép mất thời gian, vì vậy hãy lên kế hoạch trước khi ký hợp đồng đặt cọc.
Công dân EU/EEA và Thụy Sĩ
Họ mua bất động sản với điều kiện giống công dân Ba Lan – không cần giấy phép.
Ai kiểm tra điều này?
Công chứng viên kiểm tra xem có cần giấy phép hay không trước khi ký hợp đồng mua bán. Nếu bạn mua nhà, hãy hỏi công chứng viên sớm.
Bài viết này là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý. Quy định có thể thay đổi – luôn xác nhận trường hợp của bạn với công chứng viên.