Operat szacunkowy: czym jest wycena i dlaczego ma znaczenie
Bank pożycza pod wartość nieruchomości – a tę ustala rzeczoznawca, a nie uzgodniona przez Ciebie cena.
Kready · 2026-08-28
Przed udzieleniem kredytu bank musi wiedzieć, ile warta jest nieruchomość. Robi to uprawniony rzeczoznawca majątkowy.
Kto zleca wycenę
Zwykle wycenę zleca bank (płacisz opłatę, najczęściej 400–800 zł). Niektóre banki akceptują operat zamówiony przez Ciebie u rzeczoznawcy z ich listy.
Dlaczego to ważne
- Bank liczy wskaźnik LTV od wyceny, a nie od ceny.
- Jeśli wycena jest niższa niż cena, Twój wkład własny faktycznie musi być wyższy.
Przykład: umówiłeś się na zakup za 600 000 zł, rzeczoznawca wycenia na 570 000 zł. Przy LTV 80% bank pożyczy maksymalnie 456 000 zł zamiast 480 000 zł.
Jak uniknąć niespodzianek
- Zamów wycenę wcześnie, przed wpłatą dużego zadatku.
- Przygotuj dokumenty: rzut mieszkania, numer księgi wieczystej, informacje o remontach.
- Porównaj cenę z podobnymi mieszkaniami w okolicy.
Rynek pierwotny
Przy nowych mieszkaniach bank często wycenia na podstawie dokumentacji dewelopera i aktualizuje wycenę po zakończeniu budowy.
Wpisz cenę w kalkulatorze – pokazany tam LTV zakłada, że wycena równa się cenie.