Оцінка нерухомості (operat szacunkowy): що це і чому важливо
Банк кредитує під вартість нерухомості – а вартість визначає оцінювач, а не погоджена вами ціна.
Kready · 2026-08-28
Перед видачею іпотеки банк має знати, скільки коштує нерухомість. Це робить сертифікований оцінювач.
Хто замовляє
Зазвичай оцінку замовляє банк (ви сплачуєте комісію, як правило 400–800 zł). Деякі банки приймають оцінку, замовлену вами в оцінювача з їхнього списку.
Чому це важливо
- Банк рахує співвідношення кредиту до вартості (LTV) від оцінки, а не від ціни.
- Якщо оцінка нижча за ціну, ваш власний внесок фактично має бути більшим.
Приклад: ви домовилися купити за 600 000 zł, оцінювач каже 570 000 zł. При LTV 80% банк позичить щонайбільше 456 000 zł замість 480 000 zł.
Як уникнути сюрпризів
- Замовляйте оцінку рано, до сплати великого завдатку.
- Підготуйте документи: план квартири, номер іпотечної книги, інформацію про ремонти.
- Порівняйте ціну з подібними квартирами в районі.
Первинний ринок
Для нових квартир банк часто оцінює за документацією забудовника й оновлює оцінку після завершення будівництва.
Введіть ціну в калькуляторі – показаний там LTV припускає, що оцінка дорівнює ціні.