Định giá bất động sản (operat szacunkowy): là gì và vì sao quan trọng
Ngân hàng cho vay dựa trên giá trị bất động sản – và giá trị đó do thẩm định viên xác định, không phải giá bạn đã thỏa thuận.
Kready · 2026-08-28
Trước khi cho vay, ngân hàng cần biết bất động sản đáng giá bao nhiêu. Việc này do thẩm định viên bất động sản có chứng chỉ thực hiện.
Ai đặt định giá
Thường là ngân hàng đặt định giá (bạn trả phí, thường 400–800 zł). Một số ngân hàng chấp nhận bản định giá do bạn tự đặt với thẩm định viên trong danh sách của họ.
Vì sao quan trọng
- Ngân hàng tính tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) dựa trên kết quả định giá, không phải giá mua.
- Nếu định giá thấp hơn giá mua, vốn tự có của bạn thực tế phải cao hơn.
Ví dụ: bạn thỏa thuận mua với giá 600.000 zł, thẩm định viên nói 570.000 zł. Với LTV 80%, ngân hàng cho vay tối đa 456.000 zł thay vì 480.000 zł.
Cách tránh bất ngờ
- Đặt định giá sớm, trước khi trả khoản đặt cọc lớn.
- Chuẩn bị giấy tờ: sơ đồ căn hộ, số sổ địa chính, thông tin về sửa chữa.
- So sánh giá với các căn hộ tương tự trong khu vực.
Thị trường sơ cấp
Với căn hộ mới, ngân hàng thường định giá dựa trên hồ sơ của chủ đầu tư và cập nhật sau khi hoàn thành.
Nhập giá nhà vào máy tính – LTV hiển thị ở đó giả định giá trị định giá bằng giá mua.