Оценка недвижимости (operat szacunkowy): что это и почему важно
Банк кредитует под стоимость недвижимости – а стоимость определяет оценщик, а не согласованная вами цена.
Kready · 2026-08-28
Перед выдачей ипотеки банк должен знать, сколько стоит недвижимость. Это делает сертифицированный оценщик.
Кто заказывает
Обычно оценку заказывает банк (вы платите комиссию, как правило 400–800 zł). Некоторые банки принимают оценку, заказанную вами у оценщика из их списка.
Почему это важно
- Банк считает соотношение кредита к стоимости (LTV) от оценки, а не от цены.
- Если оценка ниже цены, ваш собственный взнос фактически должен быть больше.
Пример: вы договорились купить за 600 000 zł, оценщик говорит 570 000 zł. При LTV 80% банк одолжит максимум 456 000 zł вместо 480 000 zł.
Как избежать сюрпризов
- Заказывайте оценку рано, до уплаты крупного задатка.
- Подготовьте документы: план квартиры, номер ипотечной книги, информацию о ремонтах.
- Сравните цену с похожими квартирами в районе.
Первичный рынок
Для новых квартир банк часто оценивает по документации застройщика и обновляет оценку после завершения строительства.
Введите цену в калькуляторе – показанный там LTV предполагает, что оценка равна цене.