Ацэнка нерухомасці (operat szacunkowy): што гэта і чаму важна
Банк пазычае пад кошт нерухомасці – а кошт вызначае ацэншчык, а не цана, пра якую вы дамовіліся.
Kready · 2026-08-28
Перш чым даць іпатэку, банк павінен ведаць, колькі каштуе жыллё. Гэта робіць сертыфікаваны ацэншчык нерухомасці.
Хто замаўляе
Звычайна ацэнку замаўляе банк (вы плаціце збор, як правіла 400–800 zł). Некаторыя банкі прымаюць ацэнку, замоўленую вамі ў ацэншчыка з іх спіса.
Чаму гэта важна
- Банк лічыць суадносіны крэдыту і кошту (LTV) па ацэнцы, а не па цане.
- Калі ацэнка ніжэйшая за цану, ваш уласны ўнёсак фактычна павінен быць большым.
Прыклад: вы дамовіліся пра куплю за 600 000 zł, ацэншчык кажа 570 000 zł. Пры LTV 80% банк пазычыць максімум 456 000 zł замест 480 000 zł.
Як пазбегнуць неспадзяванак
- Замаўляйце ацэнку загадзя, перш чым плаціць вялікі задатак.
- Падрыхтуйце дакументы: план кватэры, нумар іпатэчнай кнігі, звесткі пра рамонт.
- Параўнайце цану з падобнымі кватэрамі ў раёне.
Першасны рынак
Для новых кватэр банк часта ацэньвае па дакументацыі забудоўшчыка і абнаўляе ацэнку пасля завяршэння будаўніцтва.
Увядзіце цану ў калькулятар – паказаны там LTV мяркуе, што ацэнка роўная цане.