Immobilienbewertung (operat szacunkowy): was sie ist und warum sie zählt
Die Bank leiht auf Basis des Immobilienwerts – und diesen Wert legt ein Gutachter fest, nicht der vereinbarte Preis.
Kready · 2026-08-28
Bevor die Bank einen Kredit vergibt, muss sie wissen, wie viel die Immobilie wert ist. Das ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter.
Wer sie beauftragt
Meist beauftragt die Bank die Bewertung (Sie zahlen eine Gebühr, meist 400–800 zł). Manche Banken akzeptieren eine Bewertung, die Sie selbst bei einem Gutachter von ihrer Liste bestellen.
Warum sie wichtig ist
- Die Bank berechnet den Beleihungsauslauf (LTV) auf Basis der Bewertung, nicht des Preises.
- Liegt die Bewertung unter dem Preis, muss Ihr Eigenkapital faktisch höher sein.
Beispiel: Sie haben einen Kaufpreis von 600.000 zł vereinbart, der Gutachter sagt 570.000 zł. Bei 80 % LTV leiht die Bank höchstens 456.000 zł statt 480.000 zł.
So vermeiden Sie Überraschungen
- Lassen Sie die Bewertung früh erstellen, bevor Sie eine große Anzahlung leisten.
- Bereiten Sie Unterlagen vor: Grundriss, Grundbuchnummer, Informationen zu Renovierungen.
- Vergleichen Sie den Preis mit ähnlichen Wohnungen in der Gegend.
Primärmarkt
Bei Neubauwohnungen bewertet die Bank oft auf Basis der Bauträgerunterlagen und aktualisiert die Bewertung nach Fertigstellung.
Geben Sie Ihren Preis im Rechner ein – das dort gezeigte LTV geht davon aus, dass die Bewertung dem Preis entspricht.