Evaluarea locuinței (operat szacunkowy): ce este și de ce contează
Banca împrumută în funcție de valoarea locuinței – iar valoarea o stabilește un evaluator, nu prețul convenit.
Kready · 2026-08-28
Înainte să acorde un credit, banca trebuie să știe cât valorează locuința. Asta o face un evaluator autorizat.
Cine o comandă
De obicei banca comandă evaluarea (tu plătești o taxă, de regulă 400–800 zł). Unele bănci acceptă o evaluare comandată de tine la un evaluator de pe lista lor.
De ce contează
- Banca calculează gradul de îndatorare față de valoare (LTV) din evaluare, nu din preț.
- Dacă evaluarea e mai mică decât prețul, avansul tău trebuie de fapt să fie mai mare.
Exemplu: ai convenit un preț de 600.000 zł, evaluatorul spune 570.000 zł. La un LTV de 80% banca împrumută cel mult 456.000 zł în loc de 480.000 zł.
Cum eviți surprizele
- Cere evaluarea din timp, înainte de a plăti un avans mare vânzătorului.
- Pregătește documentele: planul locuinței, numărul cărții funciare, informații despre renovări.
- Compară prețul cu apartamente similare din zonă.
Piața primară
La apartamentele noi banca evaluează adesea pe baza documentației dezvoltatorului și actualizează evaluarea după finalizare.
Introdu prețul în calculator – LTV-ul afișat acolo presupune că evaluarea este egală cu prețul.