Bảo hiểm khi vay mua nhà: loại nào bắt buộc, loại nào tùy chọn

Bảo hiểm thường gây nhầm lẫn. Dưới đây là ý nghĩa của từng loại.

Bảo hiểm nhà – bắt buộc

Căn hộ phải được bảo hiểm cháy nổ và các sự cố ngẫu nhiên khác, và hợp đồng bảo hiểm được chuyển nhượng quyền thụ hưởng cho ngân hàng. Bạn thường có thể mua ở bất kỳ công ty bảo hiểm nào, không chỉ qua ngân hàng.

Bảo hiểm chuyển tiếp / biên lãi cao hơn đến khi đăng ký – tạm thời

Cho đến khi thế chấp được ghi vào sổ địa chính (có thể mất vài tuần hoặc vài tháng), ngân hàng thường áp biên lãi cao hơn hoặc thu phí bảo hiểm chuyển tiếp. Khoản này tự động chấm dứt sau khi đăng ký.

Bảo hiểm vốn tự có thấp – khi dưới 20%

Nếu vốn tự có dưới 20%, ngân hàng hoặc cộng thêm biên lãi, hoặc yêu cầu bảo hiểm phần còn thiếu. Khoản này chấm dứt khi dư nợ xuống dưới 80% giá trị bất động sản.

Bảo hiểm nhân thọ – thường là tùy chọn

Nhiều ngân hàng giảm biên lãi nếu bạn mua bảo hiểm nhân thọ qua họ. Hãy so sánh tổng chi phí: biên lãi thấp kèm bảo hiểm đắt có thể tệ hơn biên lãi hơi cao mà không cần bảo hiểm.

Cách so sánh

Hãy nhìn vào lãi suất thực tế hằng năm (RRSO) và tổng chi phí khoản vay, không chỉ lãi suất. Máy tính hiển thị cả hai cho mỗi ưu đãi.