Versicherungen beim Immobilienkredit: was Pflicht ist und was freiwillig
Gebäudeversicherung, Überbrückungsversicherung, Versicherung bei niedrigem Eigenkapital, Lebensversicherung – welche Sie haben müssen und welche Sie ablehnen können.
Kready · 2026-08-30
Versicherungen sorgen oft für Verwirrung. Das bedeuten die einzelnen Arten.
Gebäudeversicherung – Pflicht
Die Wohnung muss gegen Feuer und andere zufällige Ereignisse versichert sein, und die Police wird an die Bank abgetreten. Sie können sie meist bei jedem Versicherer abschließen, nicht nur über die Bank.
Überbrückungsversicherung / höhere Marge bis zur Eintragung – vorübergehend
Bis die Hypothek im Grundbuch eingetragen ist (das kann Wochen oder Monate dauern), berechnen Banken oft eine höhere Marge oder eine Überbrückungsgebühr. Sie endet automatisch nach der Eintragung.
Versicherung bei niedrigem Eigenkapital – unter 20 %
Liegt Ihr Eigenkapital unter 20 %, erhöhen Banken entweder die Marge oder verlangen eine Versicherung des fehlenden Teils. Sie endet, sobald der Kredit unter 80 % des Immobilienwerts fällt.
Lebensversicherung – oft freiwillig
Viele Banken bieten niedrigere Margen, wenn Sie über sie eine Lebensversicherung abschließen. Vergleichen Sie die Gesamtkosten: Eine niedrigere Marge mit teurer Versicherung kann schlechter sein als eine etwas höhere Marge ohne.
So vergleichen Sie
Achten Sie auf den effektiven Jahreszins (RRSO) und die Gesamtkosten des Kredits, nicht nur auf den Zinssatz. Der Rechner zeigt beides für jedes Angebot.