Mọi chi phí khi mua căn hộ ở Ba Lan (2026)

Khi lập ngân sách mua căn hộ, nhiều người quên các chi phí một lần. Đây là danh sách đầy đủ.

Thuế

• PCC 2% – thuế giao dịch dân sự, nộp trên thị trường thứ cấp. Được miễn khi bạn mua nhà đầu tiên.
• Trên thị trường sơ cấp (mua từ chủ đầu tư) không có PCC – VAT đã nằm trong giá.

Công chứng

• Phí công chứng – mức tối đa do quy định pháp luật đặt ra và phụ thuộc vào giá; với căn hộ ở, mức tối đa giảm một nửa. Cộng thêm 23% VAT.
• Bản sao văn bản công chứng – thường vài trăm złoty.

Lệ phí tòa án (sổ địa chính)

• 200 zł – đăng ký quyền sở hữu,
• 200 zł – đăng ký thế chấp,
• 100 zł – lập sổ địa chính mới (thường với căn hộ mới).

Chi phí ngân hàng

• Định giá bất động sản – thường 400–800 zł,
• Phí hồ sơ – 0% ở nhiều ưu đãi, đến 1,5–2% ở một số,
• Bảo hiểm – bảo hiểm nhà là bắt buộc; bảo hiểm nhân thọ đôi khi là một phần của ưu đãi.

Khác

• Môi giới – thường 1,5–3% + VAT trên thị trường thứ cấp,
• Sửa chữa và nội thất – thường là chi phí „ẩn” lớn nhất.

Máy tính tự động ước tính thuế, phí công chứng và lệ phí tòa án cho mức giá của bạn.