Vốn tự có: 10% hay 20%? Điều gì thực sự thay đổi
Mức tối thiểu thường là 10% giá nhà, nhưng 20% mang lại điều kiện tốt hơn. Chênh lệch lớn đến đâu và tiền lấy từ đâu?
Kready · 2026-09-05
Vốn tự có (wkład własny) là phần giá nhà bạn trả từ tiền tiết kiệm. Ngân hàng tài trợ phần còn lại.
Tối thiểu 10%
Hầu hết ngân hàng chấp nhận 10% vốn tự có. Tuy nhiên, dưới 20% thì rủi ro của ngân hàng cao hơn, nên ngân hàng thường:
- cộng thêm biên lãi khoảng 0,2–0,3 điểm phần trăm, hoặc
- yêu cầu bảo hiểm vốn tự có thấp,
cho đến khi bạn trả khoản vay xuống 80% giá trị bất động sản.
20% trở lên
Với 20% bạn tránh được chi phí phát sinh, và một số ngân hàng có biên lãi thấp hơn. Một số ngân hàng còn yêu cầu 20% với người cư trú tạm thời.
Đừng quên chi phí mua nhà
Ngoài vốn tự có, bạn cần tiền mặt cho:
- phí công chứng và lệ phí tòa án,
- thuế PCC 2% (thị trường thứ cấp, trừ khi là nhà đầu tiên),
- phí ngân hàng (định giá, đôi khi phí hồ sơ),
- có thể là phí môi giới.
Thực tế, hãy dự trù thêm 2–5% giá nhà.
Những gì được tính là vốn tự có
Tiền tiết kiệm, mảnh đất để xây nhà, đôi khi tiền gia đình cho (có giấy tờ tặng cho). Nguồn gốc tiền phải truy xuất được.
Máy tính cho thấy mức vốn tự có mà mỗi ngân hàng yêu cầu và tổng số tiền mặt bạn cần.