Даведнікі па іпатэцы для замежнікаў
Зразумелыя адказы пра карты побыту, даходы, выдаткі і стаўкі – для тых, хто купляе жыллё ў Польшчы.
Іпатэка ў Польшчы для іншаземцаў: поўнае пакрокавае кіраўніцтва
Так, іпатэку ў Польшчы можна атрымаць без польскага пашпарта. Што правяраюць банкі, што трэба падрыхтаваць і як выглядае працэс ад першага разліку да ключоў.
Карта CUKR: як новая карта пражывання дапамагае ўкраінцам атрымаць іпатэку
З мая 2026 года грамадзяне Украіны са статусам PESEL UKR могуць падаць заяву на 3-гадовую карту CUKR. Для іпатэкі гэта вялікая змена – і вось чаму.
Як банкі лічаць вашу крэдытаздольнасць (zdolność kredytowa)
Чаму двое людзей з аднолькавай зарплатай могуць атрымаць вельмі розныя сумы – DSTI, выдаткі на жыццё і рэзерв на рост стаўкі.
Усе выдаткі на куплю кватэры ў Польшчы (2026)
Кошт – толькі пачатак. Натарыус, падаткі, судовыя зборы і выдаткі банка – поўны спіс, каб у натарыуса нічога не здзівіла.
Фіксаваная ці зменная стаўка? Як выбраць у 2026 годзе
Фіксаваная стаўка дае ўпэўненасць на 5 гадоў, зменная ідзе за WIBOR. Што лепш для вас, залежыць не толькі ад сённяшніх лічбаў.
Калі рэфінансаванне іпатэкі выгаднае?
Перанос крэдыту ў іншы банк можа зэканоміць сотні злотых у месяц – або каштаваць больш, чым дасць. Як правільна палічыць.
Ці можна атрымаць іпатэку з картай часовага пражывання?
Карту часовага пражывання (karta czasowego pobytu) прымае большасць польскіх банкаў – але ў кожнага банка свае правілы наконт таго, колькі яна яшчэ павінна быць сапраўдная.
Статус PESEL UKR і іпатэка: якія ў мяне варыянты?
Толькі з PESEL UKR іпатэку разгледзяць нямногія банкі. Вось што можна зрабіць, каб павялічыць шанцы.
Сталае ці часовае пражыванне: што мяняецца для іпатэкі
Карта сталага пражывання або статус даўгатэрміновага рэзідэнта ЕС адчыняе практычна любы банк. Вось як выглядае розніца на практыцы.
Ці патрэбны іншаземцам дазвол на куплю нерухомасці ў Польшчы?
Для кватэры – звычайна не. Для дома з зямлёй – часта так. Кароткі агляд правілаў для грамадзян краін па-за ЕС.
Працоўны дагавор, дагавор даручэння, B2B: які даход прымаюць банкі?
Банкі вельмі па-рознаму ставяцца да розных тыпаў дагавораў. Што ўлічваецца і колькі часу ён павінен у вас быць.
Іпатэка для B2B-падрадчыкаў і прадпрымальнікаў
IT-спецыялісты на B2B – адны з самых высокааплатных іншаземцаў у Польшчы, але банкі глядзяць на іх даход інакш. Што трэба ведаць.
Даход з-за мяжы і іпатэка ў Польшчы: як гэта вырашыць
Працуеце аддалена на замежную кампанію або атрымліваеце даход у еўра? Іпатэка ў Польшчы ўсё роўна даступная – проста патрэбны індывідуальны падыход. Вось як мы дапамагаем.
Іпатэка з сузапазычальнікам: калі гэта дапамагае (і калі не)
Даданне партнёра, мужа/жонкі або сваяка ў крэдыт можа павялічыць максімальную суму – але і прыносіць абавязкі.
Крэдытная гісторыя BIK: як стварыць яе, калі вы нядаўна ў Польшчы
Адсутнасць гісторыі – не тое ж самае, што дрэнная гісторыя, але кароткая станоўчая гісторыя дадае банкам упэўненасці. Вось як яе стварыць.
Уласны ўнёсак: 10% ці 20%? Што насамрэч мяняецца
Мінімум – звычайна 10% кошту, але 20% даюць лепшыя ўмовы. Наколькі вялікая розніца і адкуль бяруцца грошы?
Першае жыллё: як не плаціць падатак PCC 2%
Купляеце першую кватэру на другасным рынку? Дзякуючы вызваленню ад PCC можна зэканоміць 2% кошту.
Страхаванне пры іпатэцы: што абавязкова, а што па жаданні
Страхаванне жылля, пераходнае страхаванне, страхаванне нізкага ўнёску, страхаванне жыцця – што трэба мець абавязкова, а ад чаго можна адмовіцца.
Ацэнка нерухомасці (operat szacunkowy): што гэта і чаму важна
Банк пазычае пад кошт нерухомасці – а кошт вызначае ацэншчык, а не цана, пра якую вы дамовіліся.
Што такое WIBOR і як ён уплывае на ваш плацёж?
WIBOR – базавая стаўка большасці іпатэчных крэдытаў са зменнай стаўкай у Польшчы. Простае тлумачэнне з прыкладам.
РГСП (RRSO): адна лічба для параўнання іпатэчных прапаноў
Адна стаўка не кажа, колькі каштуе крэдыт. РГСП уключае камісіі, страхаванне і зборы – вось як яе чытаць.
Ануітэтныя ці змяншальныя плацяжы: што лепш?
Ануітэтныя плацяжы прасцей планаваць, змяншальныя каштуюць менш у суме. Паглядзіце, наколькі вялікая розніца насамрэч.
Камісіі за датэрміновае пагашэнне: што дазваляе польскі закон
Ці можа банк браць плату за датэрміновае пагашэнне? Пры зменнай стаўцы толькі ў першыя 3 гады – і з абмежаваннямі. Агляд.
Датэрміновае пагашэнне іпатэкі: карацейшы тэрмін ці меншы плацёж?
Дадатковыя плацяжы эканомяць працэнты – але звычайна трэба выбраць, што яны змяншаюць. Які варыянт эканоміць больш?
Спіс дакументаў для заяўкі на іпатэку (для іншаземцаў)
Поўны спіс дакументаў, якія звычайна патрабуюць банкі, – каб вы маглі падрыхтаваць усё да заяўкі.
Колькі часу займае атрыманне іпатэкі ў Польшчы?
Ад першага разліку да ключоў звычайна праходзіць 1–3 месяцы. Рэалістычны графік і тое, што можа яго запаволіць.
Навабудоўля ці другасны рынак? Плюсы і мінусы для іншаземцаў
Забудоўшчык ці прыватны прадавец – розныя цэны, выдаткі, тэрміны і рызыкі. Практычнае параўнанне.
Як узрост уплывае на тэрмін іпатэкі
Банкі хочуць, каб крэдыт быў пагашаны да 70–80 гадоў. Што гэта значыць, калі вам 45 ці 55 – і як захаваць пасільны плацёж.
Сямейны жыллёвы крэдыт (Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy): іпатэка без уласнага ўнёску
Дзяржаўная гарантыя можа замяніць адсутны ўласны ўнёсак – да 100 000 zł. Хто можа ёю скарыстацца і як гэта працуе.
Як іпатэчны кансультант дапамагае іншаземцам – і што падрыхтаваць да размовы
Што робяць нашы кансультанты, колькі гэта каштуе (нічога) і як зрабіць першую размову максімальна карыснай.