Erstes Eigenheim: wie Sie die 2 % PCC-Steuer vermeiden
Sie kaufen Ihre erste Wohnung auf dem Sekundärmarkt? Dank der PCC-Befreiung sparen Sie womöglich 2 % des Preises.
Kready · 2026-09-01
Auf dem Sekundärmarkt zahlt der Käufer normalerweise 2 % Steuer auf zivilrechtliche Geschäfte (PCC). Bei einer Wohnung für 600.000 zł sind das 12.000 zł.
Wer befreit ist
Seit 2023 wird die Steuer nicht gezahlt, wenn Sie Ihre erste Wohnimmobilie – eine Wohnung oder ein Haus – auf dem Sekundärmarkt kaufen. Vereinfacht gesagt: Sie dürfen vorher keine Wohnung und kein Haus besessen (oder mitbesessen) haben.
Zu prüfende Bedingungen
- früheres Miteigentum an einer Wohnung oder einem Haus (z. B. ein geerbter Anteil) kann das Recht auf Befreiung ausschließen – es gibt Ausnahmen,
- die Befreiung gilt für Wohnimmobilien, nicht z. B. für eine separat gekaufte Garage,
- der Käufer unterschreibt beim Notar eine Erklärung.
Gilt das auch für Ausländer?
Bei der Befreiung geht es um Immobilienbesitz – nicht um die Staatsangehörigkeit. Auch Besitz im Ausland kann eine Rolle spielen, besprechen Sie Ihren Fall daher vor der Unterzeichnung mit dem Notar.
Primärmarkt
Beim Kauf vom Bauträger fällt gar keine PCC an – die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten.
Aktivieren Sie im Rechner im Immobilienschritt „Das ist meine erste Immobilie“, dann wird die PCC aus der Kostenschätzung entfernt.
Allgemeine Information, keine Steuerberatung – der Notar bestätigt Ihr Recht auf die Befreiung.