Alle Kosten beim Wohnungskauf in Polen (2026)
Der Preis ist erst der Anfang. Notar, Steuern, Gerichtsgebühren und Bankkosten – eine vollständige Liste, damit Sie beim Notar keine Überraschung erleben.
Kready · 2026-09-03
Bei der Budgetplanung vergessen viele Käufer die einmaligen Kosten. Hier ist die vollständige Liste.
Steuern
- PCC 2 % – Steuer auf zivilrechtliche Geschäfte, fällig auf dem Sekundärmarkt. Befreit, wenn Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen.
- Auf dem Primärmarkt (vom Bauträger) gibt es keine PCC – die Mehrwertsteuer ist bereits im Preis enthalten.
Notar
- Notargebühr – die Höchstbeträge sind per Verordnung festgelegt und hängen vom Preis ab; für Wohnungen ist der Höchstbetrag halbiert. Zuzüglich 23 % MwSt.
- Ausfertigungen der Urkunde – meist einige hundert Złoty.
Gerichtsgebühren (Grundbuch)
- 200 zł – Eintragung des Eigentums,
- 200 zł – Eintragung der Hypothek,
- 100 zł – Anlegen eines neuen Grundbuchs (oft bei Neubauwohnungen).
Bankkosten
- Immobilienbewertung – meist 400–800 zł,
- Provision – bei vielen Angeboten 0 %, bei manchen bis 1,5–2 %,
- Versicherungen – eine Gebäudeversicherung ist Pflicht; eine Lebensversicherung ist manchmal Teil des Angebots.
Sonstiges
- Makler – auf dem Sekundärmarkt meist 1,5–3 % + MwSt.,
- Renovierung und Möbel – oft die größten „versteckten“ Kosten.
Der Rechner schätzt Steuern, Notar- und Gerichtsgebühren für Ihren Preis automatisch.