Eigenkapital: 10 % oder 20 %? Was sich wirklich ändert
Das Minimum sind meist 10 % des Preises, aber 20 % bringen bessere Konditionen. Wie groß ist der Unterschied und woher kommt das Geld?
Kready · 2026-09-05
Das Eigenkapital (wkład własny) ist der Teil des Preises, den Sie aus Ersparnissen zahlen. Den Rest finanziert die Bank.
Minimum 10 %
Die meisten Banken akzeptieren 10 % Eigenkapital. Bei weniger als 20 % ist das Risiko der Bank höher, daher wird meist:
- ein Margenaufschlag von etwa 0,2–0,3 Prozentpunkten berechnet, oder
- eine Versicherung für niedriges Eigenkapital verlangt,
bis Sie den Kredit auf 80 % des Immobilienwerts zurückgezahlt haben.
20 % und mehr
Mit 20 % vermeiden Sie die Zusatzkosten, und manche Banken bieten niedrigere Margen. Einige Banken verlangen außerdem 20 % von Personen mit befristetem Aufenthalt.
Vergessen Sie die Kaufnebenkosten nicht
Zusätzlich zum Eigenkapital brauchen Sie Geld für:
- Notar- und Gerichtsgebühren,
- 2 % PCC-Steuer (Bestandsimmobilie, außer beim ersten Eigenheim),
- Bankgebühren (Bewertung, manchmal Provision),
- eventuell den Makler.
Planen Sie in der Praxis zusätzlich 2–5 % des Preises ein.
Was als Eigenkapital zählt
Ersparnisse, ein Grundstück, auf dem das Haus gebaut wird, manchmal Geld von der Familie (als Schenkung dokumentiert). Die Herkunft des Geldes muss nachvollziehbar sein.
Der Rechner zeigt das erforderliche Eigenkapital für jede Bank und den gesamten Barbedarf.