Peşinat: %10 mu, %20 mi? Gerçekte ne değişir
Asgari tutar genellikle fiyatın %10'udur, ama %20 daha iyi koşullar getirir. Fark ne kadar büyük ve para nereden gelir?
Kready · 2026-09-05
Peşinat (wkład własny), fiyatın birikimlerinizden ödediğiniz kısmıdır. Geri kalanını banka finanse eder.
Asgari %10
Bankaların çoğu %10 peşinatı kabul eder. Ancak %20'nin altında bankanın riski daha yüksektir, bu yüzden genellikle:
- yaklaşık 0,2–0,3 puanlık bir marj artışı ekler, veya
- düşük peşinat sigortası ister,
ta ki krediyi mülk değerinin %80'ine kadar geri ödeyene kadar.
%20 ve üzeri
%20 ile ek maliyetlerden kaçınırsınız ve bazı bankalar daha düşük marj sunar. Bazı bankalar ayrıca geçici ikamet sahiplerinden %20 ister.
Satın alma masraflarını unutmayın
Peşinata ek olarak şunlar için nakde ihtiyacınız olur:
- noter ve mahkeme harçları,
- %2 PCC vergisi (ikinci el piyasa, ilk eviniz değilse),
- banka masrafları (ekspertiz, bazen komisyon),
- varsa emlakçı.
Pratikte fiyatın %2–5'i kadar ek bütçe planlayın.
Peşinat olarak ne sayılır
Birikimler, üzerine ev yapılacak arsa, bazen aileden gelen para (bağış olarak belgelenmiş). Paranın kaynağı izlenebilir olmalıdır.
Hesaplayıcı her banka için gereken peşinatı ve ihtiyacınız olan toplam nakdi gösterir.