Avansul: 10% sau 20%? Ce se schimbă de fapt
Minimul e de obicei 10% din preț, dar 20% aduce condiții mai bune. Cât de mare e diferența și de unde vin banii?
Kready · 2026-09-05
Avansul (wkład własny) este partea din preț pe care o plătești din economii. Restul îl finanțează banca.
Minimum 10%
Majoritatea băncilor acceptă un avans de 10%. Totuși, sub 20% riscul băncii e mai mare, așa că de obicei:
- adaugă o creștere a marjei de aproximativ 0,2–0,3 puncte procentuale, sau
- cere o asigurare pentru avans redus,
până când rambursezi creditul până la 80% din valoarea locuinței.
20% și mai mult
Cu 20% eviți costurile suplimentare, iar unele bănci oferă marje mai mici. Unele bănci cer și 20% de la rezidenții temporari.
Nu uita de costurile de cumpărare
Pe lângă avans ai nevoie de bani pentru:
- taxele notariale și judiciare,
- impozitul PCC de 2% (piața secundară, dacă nu e prima locuință),
- comisioanele băncii (evaluare, uneori comision de acordare),
- eventual agentul imobiliar.
În practică, planifică încă 2–5% din preț.
Ce se consideră avans
Economiile, un teren pe care se construiește casa, uneori bani de la familie (documentați ca donație). Proveniența banilor trebuie să poată fi urmărită.
Calculatorul arată avansul cerut de fiecare bancă și totalul de bani de care ai nevoie.