Уласны ўнёсак: 10% ці 20%? Што насамрэч мяняецца
Мінімум – звычайна 10% кошту, але 20% даюць лепшыя ўмовы. Наколькі вялікая розніца і адкуль бяруцца грошы?
Kready · 2026-09-05
Уласны ўнёсак (wkład własny) – частка кошту, якую вы плаціце са сваіх зберажэнняў. Астатняе фінансуе банк.
Мінімум 10%
Большасць банкаў прымае 10% уласнага ўнёску. Але пры ўнёску менш за 20% рызыка банка вышэйшая, таму ён звычайна:
- дадае павышэнне маржы прыкладна на 0,2–0,3 працэнтнага пункта, або
- патрабуе страхаванне нізкага ўнёску,
пакуль вы не пагасіце крэдыт да 80% кошту жылля.
20% і больш
З 20% вы пазбягаеце дадатковых выдаткаў, а некаторыя банкі даюць ніжэйшую маржу. Некаторыя банкі таксама патрабуюць 20% ад людзей з часовым пражываннем.
Не забудзьцеся пра выдаткі на куплю
Акрамя ўласнага ўнёску, спатрэбяцца грошы на:
- натарыуса і судовыя зборы,
- падатак PCC 2% (другасны рынак, калі гэта не першае жыллё),
- камісіі банка (ацэнка, часам камісія за выдачу),
- магчыма, рыэлтара.
На практыцы плануйце дадаткова 2–5% кошту.
Што лічыцца ўласным унёскам
Зберажэнні, зямельны ўчастак пад будаўніцтва дома, часам грошы ад сям'і (аформленыя як дарэнне). Паходжанне грошай павінна быць празрыстым.
Калькулятар паказвае патрэбны ўнёсак для кожнага банка і агульную суму наяўных, якія вам спатрэбяцца.