საკუთარი შენატანი: 10% თუ 20%? რა იცვლება სინამდვილეში
მინიმუმი ჩვეულებრივ ფასის 10%-ია, მაგრამ 20% უკეთეს პირობებს იძლევა. რამდენად დიდია განსხვავება და საიდან მოდის ფული?
Kready · 2026-09-05
საკუთარი შენატანი (wkład własny) ფასის ის ნაწილია, რომელსაც დანაზოგიდან იხდით. დანარჩენს ბანკი აფინანსებს.
მინიმუმ 10%
ბანკების უმეტესობა იღებს 10%-იან საკუთარ შენატანს. თუმცა 20%-ზე ნაკლები შენატანისას ბანკის რისკი უფრო მაღალია, ამიტომ ის ჩვეულებრივ:
- ამატებს მარჟის ზრდას დაახლოებით 0,2–0,3 პროცენტული პუნქტით, ან
- ითხოვს დაბალი შენატანის დაზღვევას,
სანამ სესხს ქონების ღირებულების 80%-მდე არ დაფარავთ.
20% და მეტი
20%-ით დამატებით ხარჯებს აიცილებთ, ზოგიერთი ბანკი კი დაბალ მარჟას გთავაზობთ. ზოგიერთი ბანკი ასევე ითხოვს 20%-ს დროებითი ბინადრობის მქონეებისგან.
ნუ დაგავიწყდებათ შეძენის ხარჯები
საკუთარი შენატანის გარდა ფული დაგჭირდებათ:
- ნოტარიუსისა და სასამართლო მოსაკრებლებისთვის,
- 2%-იანი PCC გადასახადისთვის (მეორადი ბაზარი, თუ ეს პირველი საცხოვრებელი არ არის),
- ბანკის საკომისიოებისთვის (შეფასება, ზოგჯერ საკომისიო),
- შესაძლოა, უძრავი ქონების აგენტისთვის.
პრაქტიკაში დამატებით დაგეგმეთ ფასის 2–5%.
რა ითვლება საკუთარ შენატანად
დანაზოგი, მიწის ნაკვეთი, რომელზეც სახლი შენდება, ზოგჯერ ოჯახისგან მიღებული თანხა (ჩუქებად გაფორმებული). ფულის წარმომავლობა გამჭვირვალე უნდა იყოს.
კალკულატორი გაჩვენებთ თითოეული ბანკის მიერ მოთხოვნილ შენატანს და საჭირო ნაღდი ფულის მთლიან ოდენობას.