Собственный взнос: 10% или 20%? Что на самом деле меняется
Минимум – обычно 10% цены, но 20% дают лучшие условия. Насколько велика разница и откуда взять деньги?
Kready · 2026-09-05
Собственный взнос (wkład własny) – часть цены, которую вы платите из сбережений. Остальное финансирует банк.
Минимум 10%
Большинство банков принимает 10% собственного взноса. Но при взносе меньше 20% риск банка выше, поэтому он обычно:
- добавляет надбавку к марже примерно 0,2–0,3 п.п., или
- требует страхования низкого взноса,
пока кредит не снизится до 80% стоимости недвижимости.
20% и больше
С 20% вы избегаете дополнительных расходов, а некоторые банки предлагают более низкую маржу. Часть банков требует 20% от лиц с временным пребыванием.
Не забывайте о расходах на покупку
Кроме собственного взноса нужны деньги на:
- нотариуса и судебные сборы,
- налог PCC 2% (вторичный рынок, если это не первое жильё),
- комиссии банка (оценка, иногда комиссия за выдачу),
- возможно, риелтора.
На практике заложите дополнительно 2–5% цены.
Что засчитывается как собственный взнос
Сбережения, земельный участок под дом, иногда средства от семьи (оформленные как дарение). Происхождение денег должно быть подтверждено.
Калькулятор показывает нужный взнос для каждого банка и общую сумму наличных.