Власний внесок: 10% чи 20%? Що насправді змінюється
Мінімум – зазвичай 10% ціни, але 20% дають кращі умови. Наскільки велика різниця і звідки взяти гроші?
Kready · 2026-09-05
Власний внесок (wkład własny) – частина ціни, яку ви сплачуєте із заощаджень. Решту фінансує банк.
Мінімум 10%
Більшість банків приймає 10% власного внеску. Але при внеску менше 20% ризик банку вищий, тож він зазвичай:
- додає надбавку до маржі приблизно 0,2–0,3 п.п., або
- вимагає страхування низького внеску,
доки кредит не знизиться до 80% вартості нерухомості.
20% і більше
З 20% ви уникаєте додаткових витрат, а деякі банки пропонують нижчу маржу. Частина банків вимагає 20% від осіб із тимчасовим перебуванням.
Не забувайте про витрати на купівлю
Окрім власного внеску потрібні гроші на:
- нотаріуса та судові збори,
- податок PCC 2% (вторинний ринок, якщо це не перше житло),
- комісії банку (оцінка, іноді комісія за видачу),
- можливо, ріелтора.
На практиці заплануйте додатково 2–5% ціни.
Що зараховується як власний внесок
Заощадження, земельна ділянка під будинок, іноді кошти від родини (оформлені як дарунок). Походження грошей має бути підтверджене.
Калькулятор показує потрібний внесок для кожного банку і загальну суму готівки.