Pierwsze mieszkanie: jak nie płacić 2% PCC
Kupujesz pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym? Możesz zaoszczędzić 2% ceny dzięki zwolnieniu z PCC.
Kready · 2026-09-01
Na rynku wtórnym kupujący zwykle płaci 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Przy mieszkaniu za 600 000 zł to 12 000 zł.
Kto jest zwolniony
Od 2023 r. podatku nie płaci się przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym. W uproszczeniu: wcześniej nie byłeś właścicielem (ani współwłaścicielem) mieszkania ani domu.
Warunki, które warto sprawdzić
- wcześniejsza współwłasność mieszkania lub domu (np. odziedziczony udział) może odebrać prawo do zwolnienia – są wyjątki,
- zwolnienie dotyczy nieruchomości mieszkalnych, nie np. osobno kupowanego garażu,
- kupujący składa oświadczenie u notariusza.
Czy dotyczy to cudzoziemców?
Zwolnienie zależy od posiadania nieruchomości, nie od obywatelstwa. Znaczenie może mieć nieruchomość za granicą – omów swoją sytuację z notariuszem przed podpisaniem aktu.
Rynek pierwotny
Przy zakupie od dewelopera PCC w ogóle nie ma – VAT jest w cenie.
W kalkulatorze zaznacz „To moja pierwsza nieruchomość” w kroku o nieruchomości, a PCC zniknie z kosztów.
Informacja ogólna, nie porada podatkowa – prawo do zwolnienia potwierdzi notariusz.