Prima locuință: cum eviți impozitul PCC de 2%
Cumperi primul apartament pe piața secundară? Poți economisi 2% din preț datorită scutirii de PCC.
Kready · 2026-09-01
Pe piața secundară cumpărătorul plătește de obicei 2% impozit pe actele de drept civil (PCC). La un apartament de 600.000 zł înseamnă 12.000 zł.
Cine e scutit
Din 2023 impozitul nu se plătește când cumperi prima locuință – un apartament sau o casă – pe piața secundară. Pe scurt, nu trebuie să fi deținut (sau codeținut) înainte un apartament sau o casă.
Condiții de verificat
- o coproprietate anterioară asupra unui apartament sau a unei case (de ex. o cotă moștenită) poate elimina dreptul la scutire – există câteva excepții,
- scutirea se aplică locuințelor, nu de exemplu unui garaj cumpărat separat,
- cumpărătorul semnează o declarație la notar.
Se aplică și străinilor?
Scutirea ține de deținerea unei proprietăți – nu de cetățenie. Deținerea unei proprietăți în străinătate poate conta, așa că discută situația cu notarul înainte de semnare.
Piața primară
Când cumperi de la dezvoltator nu există deloc PCC – TVA-ul e inclus în preț.
În calculator, bifează „Aceasta este prima mea proprietate” la pasul despre locuință și PCC-ul dispare din estimarea costurilor.
Informație generală, nu consultanță fiscală – notarul îți va confirma dreptul la scutire.